【悲報】マンションは買うな　俺､ローン開始から15年目で積み立て修繕費二回目の値上げ【資産価値1/3】【2chまとめ】ニュース速報嫌儲板

【悲報】マンションは買うな　俺､ローン開始から15年目で積み立て修繕費二回目の値上げ【資産価値1/3】

20代で不動産屋に乗せられ無理して40年ローン組んだ
月々70000　ボーナス時170000　で楽勝だとおもってたが
管理費　20000
積み立て修繕費10000
駐車場代5000　の35000円の　計105000円でスタート
15年目
管理費20000はかわらず
積み立て修繕費が20000になり
駐車場代7000　になり47000　計117000円になる

積み立て修繕費は５年ごとに値上げするとのこと
ローン組む前はそういうのはあまりはなさなくて
今の賃貸料より安く買えますよといってたくせに･･･
どう考えても管理費たけーだろ
しかもリフォーム禁止とか制限あるし

ほんとマンションは買うな　警告してやる
リフォームや改修できる一戸建てのほうがまし
http://www.asahi.com/articles/ASK4P36T5K4PUTIL00J.html

19 ：

2017/04/23(日) 14:12:46.24 ID:D1m2FFALd

分譲でリフォーム禁止？？
なんだよそのルール

2 ：

2017/04/23(日) 14:04:21.60 ID:qGRr4pWM0

東日本大震災見て賃貸以外にする奴ってよっぽど頭おかしいんじゃねぇか？

4 ：

2017/04/23(日) 14:05:26.65 ID:bOmEGIzS0

途中の値上げやらは契約書に書いてるやろ

11 ：

2017/04/23(日) 14:08:56.55 ID:ERSXnc2Ea

どうせ嫁の口車に乗って無知なままに買っちゃったんやろ

12 ：

2017/04/23(日) 14:09:53.14 ID:BDLQmm2E0

積み立て修繕費とかいう糞仕様
しかも修繕がめちゃくちゃめんどくさい

15 ：

2017/04/23(日) 14:11:38.07 ID:UsJnOma50

これ買ったといってもいつまでも借り物みたいだな
しかも管理費と固定資産税まで毟り取られているんだろ

16 ：

2017/04/23(日) 14:11:54.08 ID:BDLQmm2E0

てか今が売り抜け時だぞわりとまじで

18 ：

2017/04/23(日) 14:12:43.04 ID:22Xl2FjS0

40年ローンていろいろと無理があるやろ

23 ：

2017/04/23(日) 14:14:41.49 ID:EBJvN1uv0

積み立て修繕費で儲けを出してる感じかね

27 ：

2017/04/23(日) 14:16:57.27 ID:aCFal5UE0

>>23
マンション屋は儲からんよ。
管理組合はマンション住民によって運営されてるんだし

25 ：

2017/04/23(日) 14:16:26.30 ID:BHVrZ2hs0

よく見ると募集の上に最初から超ちっさく書いてある
デベロッパーが処分するために最初の五年だけ異常に安い設定
タワマンとかそりゃもう詐欺に近い設定で五年以内に引っ越せない奴が買うもんじゃない

26 ：

2017/04/23(日) 14:16:47.31 ID:Fuaz/yYH0

意味がわからん
それほんとに分譲マンションか？

29 ：

2017/04/23(日) 14:18:12.59 ID:8mtdmVBap

これがあるからマンションは金持ち以外は買わない方がいい
賃貸最強、もしくは一軒家、中古一軒家リフォーム
この辺りがいいだろ

32 ：

2017/04/23(日) 14:20:56.18 ID:GjMtZKend

ただ
凡そ３０坪の平面とＲＣ造が手軽に購入出来るのはマンションなんだな
一戸建てで庶民がそれを実現するのはまず不可能だし
となるとマンション賃貸が手堅いかもだけど賃貸は設備がチャチなのがな...結局はカネか

39 ：

2017/04/23(日) 14:23:24.62 ID:nRVwgMYkM

修繕積立金が最初から高いと売れにくくなるから
5年毎に値上げというのは分かる
それを今知ったかのように騒ぐのは騒ぐ方がアホですわｗ

41 ：

2017/04/23(日) 14:25:07.18 ID:yMfKISYE0

なんでマンションなんて買うの？
マンションのメリットってなによ

43 ：

2017/04/23(日) 14:25:37.53 ID:ALx2G+sVM

30年ものの中古マンション一括で買ったけど管理費修繕費合計額2万だ
ローンないしその分貯金して老後になったら駅チカ物件買うなり借りるなりするわ
庭なしペンシルハウスなら別だけど一軒家って老後は不便すぎる

69 ：

2017/04/23(日) 14:36:53.82 ID:iRqiayqA0

>>43
こいつの将来が心配だ
金持ちってこともなさそうだし

45 ：

2017/04/23(日) 14:26:09.10 ID:zhiygF/Z0

住宅ローンは年功序列・終身雇用と並んで
日本が世界に誇る社畜システムの中核だから

47 ：

2017/04/23(日) 14:27:55.01 ID:uJQWOf7S0

管理費が高すぎるな
ウチはいま15年目だがまだ管理費修繕積立金合わせて12000円だわ
リフォームに制限もない

しかし駐車場の安さを見るに糞田舎だろそれ

71 ：

2017/04/23(日) 14:37:37.71 ID:iRqiayqA0

>>47
その物件死んでるだろw

53 ：

2017/04/23(日) 14:31:32.54 ID:uyq4jrQ70

月10万円で40年とか怖いな
半分奴隷だろ

60 ：

2017/04/23(日) 14:34:16.82 ID:Yn9YfIs90

>>53
貨幣価値の変動すら頭に無いんか？

54 ：

2017/04/23(日) 14:31:50.95 ID:DfOfYH1ba

中古の激安マンションどうなの

58 ：

2017/04/23(日) 14:33:16.90 ID:BHVrZ2hs0

>>54
安いものには安いなりの理由がある
立地以前に基準法改正前のマンションはマジでやめとけ

66 ：

2017/04/23(日) 14:35:57.11 ID:LgRbYCC4M

>>54
旧借地権の物件だと所有権の物件より格段に安かったりする
これが狙い目
借地権と言っても、土地を借りてる側(マンション住人)が拒否したら建て替えとか一切出来ないから安心しろ
だからこそ借地権制度が改正されたわけなんだけどね

55 ：

2017/04/23(日) 14:32:07.43 ID:32GKsyeJ0

まあ派遣フリーターヒキニート孤独死の人生よりマシと思わんかね

61 ：

2017/04/23(日) 14:34:20.85 ID:Gk2E4xPd0

結局、お金出してマンションに住む権利を買って
次の建て替え時にも住む権利を買わなければいけないから
お金を貯めなくてはならない。

どんどん立て替えて住人を増やさないと建て替えができなくなるから

建てる人が儲かるんだな。
ちょっとでも見た目がぼろくなったら建て替えるお金を収める人が済まなくなるから。

62 ：

2017/04/23(日) 14:34:45.46 ID:NWWOyLn5M

せめてマンションは定期借地の物件にしろ。
建て替え時の揉め事だけは減らせる。

67 ：

2017/04/23(日) 14:36:19.83 ID:DkQI5xYB0

マンデベ業界は修繕積立金と管理費を時間が経つ程値上げする悪習を早くやめなければならない！
金が取れる新築時にMaxで取っておいて、時間が経つほど値下げしていくパターンにしろよ

70 ：

2017/04/23(日) 14:37:34.65 ID:LgRbYCC4M

戸建だってものすごいメンテナンスコストが掛かるんだけどね
屋根や外壁は10年毎に塗り直しやシールのやり直しで、20年毎に全交換

79 ：

2017/04/23(日) 14:40:47.45

>>70
戸建てはやろうと思えば自分でやれる
マンションは強制徴収

85 ：

2017/04/23(日) 14:43:36.10 ID:0NH11M3wa

>>70
毎月積み立てしておけばマンションの修繕費と変わらないか安いぐらいだろ

75 ：

2017/04/23(日) 14:40:05.62 ID:V0FS6EUp0

んでもその物件賃貸で借りるより安いんだろ？
税金対策にもなるしトータルで勝ってるだろ？？

77 ：

2017/04/23(日) 14:40:27.14 ID:mjmGlKvJ0

マンションは買ったとしても地震で倒壊したり傾いて住めなくなったらそれで終わり。
同じ場所に新しくマンションが立て直されたとしてもまた金出して買わないと住めない。

その点一戸建ては自分の土地を持ってれば家屋が倒壊しても土地が自分のものなだけに
プレハブだろうがテントだろうが当分それで凌ぐことも出来る。

83 ：

2017/04/23(日) 14:43:10.00 ID:2o645jGQ0

>>77
マンションと戸建ての倒壊の可能性って等価で考えるもんか？
地震考えたら戸建ての倒壊で死ぬケースが一番怖そうだけど

78 ：

2017/04/23(日) 14:40:46.71 ID:VvawpHzY0

一括ならまだしもローン払い終わる頃には資産価値0円だからな

92 ：

2017/04/23(日) 14:46:54.67 ID:csIquD8KM

これでローン払い終わったら資産価値半分以下だろ
終わってるな

93 ：

2017/04/23(日) 14:47:03.88 ID:dYsRTBTGa

新築はないわなプレミアム価格だし

97 ：

2017/04/23(日) 14:48:24.19 ID:Pktc1LZd0

他人と資産を共有したくない

106 ：

2017/04/23(日) 14:54:11.87 ID:uJzUSr9a0

都会は大変だなぁ千葉に住んだら？

107 ：

2017/04/23(日) 14:54:23.86 ID:DLLcgnbf0

うちの親は家は買わないが口癖

108 ：

2017/04/23(日) 14:54:34.99 ID:/UiasxHI0

上海のマンション、人が変わる度にリフォームもしてたらかなり値上がってた
上下階の住民に文句言われまくったが

112 ：

2017/04/23(日) 14:55:47.12 ID:gWt514ci0

地域の問題とかに立ち会ったことあるならマンションの建て替えや修繕が大変な
揉め事になるの分かるだろう。

113 ：

2017/04/23(日) 14:57:22.31 ID:PSzbaOLo0

土地親からもらって新築するとこだけど
修繕積立てはまぁ戸建てでも月1万は貯めるべき言われてるからいいとして
管理費と駐車場代がうざいわな
でも将来売る事考えると値段上がらない限り税金が乗っかって来ないのはいいところ
土地には必ず税金がかかるのがマジでうざい

114 ：

2017/04/23(日) 14:58:04.12 ID:ErBNuz+W0

管理会社どこよ
DライフNだったら最悪だぞ

122 ：

2017/04/23(日) 15:02:04.69 ID:DkQI5xYB0

>>114
いや、最悪はT急Cティだろ

115 ：

2017/04/23(日) 14:58:57.96 ID:Bvvyv3Sr0

こういうリアルな話は為になる

116 ：

2017/04/23(日) 14:59:12.09 ID:jUNF1elM0

管理会社が管理費、積立金をごっつあんですするまでがパターン
横領や持ち逃げしなくても、出入り業者からキックバック貰ってぼったくりやり放題だからな

117 ：

2017/04/23(日) 14:59:15.41 ID:8Rc3ysH90

駐車場代が月5000円は安いな
23区内ならまず無理な値段

118 ：

2017/04/23(日) 15:01:21.25 ID:0NH11M3wa

管理費は戸建なら自分でやることを金払って他人に任せてるってことだし
それが嫌ならマンションなんて買うなよって話

125 ：

2017/04/23(日) 15:02:52.85 ID:m5ztGMBp0

マンション買うアホとかいまだにおるん？

127 ：

2017/04/23(日) 15:03:31.37 ID:RzWgVm2T0

いわゆるタワマンとか呼ばれてるやつで
地区数十年とかでボロくなったあと修繕できたところってあるの？
どう考えても過半数を賛成させるとか無理な気がするんだが

129 ：

2017/04/23(日) 15:04:36.49 ID:pbMteElo0

積層住宅に住むって、団地と大して変わらんだろw。

130 ：

2017/04/23(日) 15:04:40.14 ID:XSFRsvQP0

古い分譲マンションはよほど立地が良くない限り持て余すわな。
低所得者層は賃貸が多いし、中間層は新しい分譲や家を買うから
古い分譲を買う人ってあんまりいない。
貸すにしても管理が面倒な割に高く貸せない。下手すると借り手がいない。
安い家賃のために管理会社に任せるのも効率悪い。
持ち家は少なくとも土地にして買い手がいれば処分できるけど。

133 ：

2017/04/23(日) 15:05:21.61 ID:Spe8NPT80

マンションの固定資産税ってゲロ安いんだろ？
土地もってないのと同然だから楽なんじゃないの？
管理費毎月2万払ってるのはウケるけど

134 ：

2017/04/23(日) 15:05:59.10 ID:MIBuZdgB0

15年前の2002年に買ってるなら不動産価値上がってるんじゃないの？

137 ：

2017/04/23(日) 15:08:21.91 ID:f420E9kL0

下手にサービス設備充実してるところで管理費安いのは罠
機械式の立体駐車場とか

144 ：

2017/04/23(日) 15:14:14.00 ID:y09hctyo0

実際都心のタワマンなんて家賃収入から現在価値に割り引いて考えると
明らかに資産価値高すぎるだろうからな。バブルみたいなもんだろうな

147 ：

2017/04/23(日) 15:15:19.85 ID:NgE416Ox0

お前マンション買ってから15年経ってるのに一万円増えてもツラいのかよ

148 ：

2017/04/23(日) 15:16:03.70 ID:gcU6fP8M0

中古一括購入だろうな

156 ：

2017/04/23(日) 15:21:29.43 ID:iwOkI+qe0

家買う奴はバカ
情報に住んでるようなもの

159 ：

2017/04/23(日) 15:23:45.79 ID:HEdZnAIg0

タワマンなんて、中国人と相続税対策のジジイだらけだから、
30年後はガラガラでボロボロになって住めたもんじゃないぞ。

160 ：

2017/04/23(日) 15:25:24.32 ID:8NV647X10

管理費2万てすげーな
うちは7千円で24時間ゴミだしまでできるわ

161 ：

2017/04/23(日) 15:25:59.90 ID:7mzT+14g0

リフォーム禁止のマンションって初めて聞いたわ
修繕積立は一戸建てにしろ積み立てておかないとダメなんだし一緒だろ

165 ：

2017/04/23(日) 15:30:10.59 ID:mu79xwzK0

>>161
フローリングの防音等級の制限とか着手二週間前までに申請とか色々ごっちゃになってる可能性
流石にリフォーム禁止は聞いたことないわ🤔絶対に無いとは言わんが

180 ：

2017/04/23(日) 15:43:38.98 ID:XVLQvSlH0

マンションて、キャッシュでドンと変える層が短期で売り払いながら回すもんじゃないの？

ローン組むような層がわざわざ狭くて維持費高いマンション選ぶ意味ってなに

185 ：

2017/04/23(日) 15:47:42.25 ID:h2dsMz1W0

六年前にさいたま市の駅チカ物件中古で買ったけど
既に一千万ぐらい値上がりしててワロタ

186 ：

2017/04/23(日) 15:48:31.16 ID:4BqkUQUx0

タワマンとかいろんな共用施設あるけど、あんなの20年も経てば誰も使わなくなる負債にしかならないからな

191 ：

2017/04/23(日) 15:53:18.29 ID:9vaqeFRhr

2、30年後なんて空き家だらけになってるはずだし、売れなくても売れないとかなりそう。
賃貸でいいわ。

192 ：

2017/04/23(日) 15:54:53.36 ID:AD50TM1Zd

マンションって無駄に豪華なエントランスあるよな

195 ：

2017/04/23(日) 15:57:42.84 ID:Kqhhd/lS0

分譲マンション買うのだけはありえない
賃貸で築浅物件に乗り換え続けるか中古一戸建てを安く買うかの二択

198 ：

2017/04/23(日) 15:59:28.56 ID:2o645jGQ0

超貧乏で日々の暮らしが精一杯貯金も皆無って状態の老人ならそりゃ入居難しいだろうけどさ
じゃあその人がマンションや戸建て買えたのかって言ったら無理なわけだし
そういう人はどっちにしろ詰んでるわけだろ

それじゃなくてマンションや戸建て買う事も出来た層がそのまま賃貸で慎ましく暮らして老人迎えたなら
そこそこの貯金はあるわけで
それで賃貸に入れずに詰むってのはありえんと思うけどなぁ

200 ：

2017/04/23(日) 16:01:45.18 ID:hbcGkh8E0

ホントマンションって一体何を買っているの？
駐車場管理修繕費という家賃死ぬまで払い続けて、、て言うとそれは一戸建てでも同じくかかる
という奴が湧いてくると思うけど増々イミフ、そんなかからんし直そうがどうしようが個人の自由だし強制される意味がわからん

202 ：

2017/04/23(日) 16:05:17.77 ID:x+ip+gjC0

昔「夢はマイホーム」なんて言ってたけど、今持家は「貰う物」になってると思う

親の何かしらの有形な資産を貰わないと、一代での持家は現実的ではない気がする

30年ローンとかで10年は金利を払い、この日本が沈没していく時代を過ごすなんて
非現実的で公務員しか無理

205 ：

2017/04/23(日) 16:09:22.11 ID:urmc0KvF0

>>202
まあいまの爺世代なんて急激なインフレで
40年ローンもさっさと繰り上げ返済できちゃった人多いからね

230 ：

2017/04/23(日) 16:41:56.85 ID:4OKosm6U0

>>202
ホンコレ、年収240以下の非正規底辺だけど浦和駅チカの家を約5000で建てた

203 ：

2017/04/23(日) 16:05:58.00 ID:hi/vWjw30

分譲賃貸渡り歩いてるが、ゴミ出し、セキュリティ、立地はメリット
今は民度高めの地域で暮らしやすい
買うのは無理

207 ：

2017/04/23(日) 16:12:05.60 ID:ZW5tI3hn0

戸数にもよるんだが、修繕積立金１万円はちょっと安すぎるレベル。絶対維持できない

駐車場代から言ってど田舎だろうけど、
都市部なら管理費1.5万前後、修繕積立金2万弱、駐車場代2～3万前後が相場かと

208 ：

2017/04/23(日) 16:12:52.47 ID:I621MZKc0

管理費と家賃って何が違うの
共謀罪みたいにうまく言い換えてるだけじゃん

212 ：

2017/04/23(日) 16:19:44.94 ID:xXxINnU60

逆に築50年の駅近ボロまんが修繕積立金200万貯め込んでると聞いて興味あり
どうにか再開発出来れば美味しそうなんだけど

213 ：

2017/04/23(日) 16:22:27.71 ID:dYsRTBTGa

終身雇用年功序列で生きてきた老害の時代の常識を現役に押し付けるからおかしくなる

215 ：

2017/04/23(日) 16:26:06.67 ID:T35ZPjSD0

値上げならまだいいじゃん
毎月の修繕費はそのままだけど、修繕費一括で１００万円全戸支払うようにいわれた
戸数少ないし
高齢者世帯多いから金持ってる奴ら多いしで可決されて

おれはそんな金ネーヨ状態だったから
積立解約した

219 ：

2017/04/23(日) 16:28:30.89 ID:/rkHxwl9M

マンションとかアパートのベランダで防災用で隣の部屋とぶちやぶれる壁ごしに繋がってるのってすんでる奴まじすげえと思うわ
絶対あんなの無理だわ

222 ：

2017/04/23(日) 16:32:04.47 ID:fb9jQOU6M

払い終わったら崩れそうになるよなコンクリートは40年なので

225 ：

2017/04/23(日) 16:35:36.35 ID:oM3AjxgB0

戸建に価値あるのは30坪以上の駅近
細切れの狭小買うと数十年後、人口減だし建て替え難しいわで売れない

226 ：

2017/04/23(日) 16:36:17.61 ID:9k9nVCFnp

普通は戸建買うわな

228 ：

2017/04/23(日) 16:39:37.15 ID:fO4XB8Qir

最初からわかってただろ。
見通しが甘いと言わざるを得ない。
大体、地震とか津波とか、想定外が起こったら全部なくなるのに。

229 ：

2017/04/23(日) 16:41:35.82 ID:q72zJR4w0

戸建ては戸建てで自力でボロくなったとこリフォーム手配したり下手な木造だとローン返し終わる頃立て直し必要なんだけど
管理任せるかそうでないかで金の使い道違うだけ

237 ：

2017/04/23(日) 16:47:17.94 ID:L1U4fnin0

マンションってもしも隣の部屋が火事起こしたら自分も死んじゃうの？
毎日他人のミスで死ぬかもしれないとかどうなの？

243 ：

2017/04/23(日) 16:52:48.08 ID:vdbYOFhva

東日本大震災と熊本地震をどちらも身近で経験したので
身軽が一番という結論にしかならなかったは

246 ：

2017/04/23(日) 16:57:29.32 ID:wMELX+rM0

資産として買うなら都心の一軒家オンリーだろうな

249 ：

2017/04/23(日) 17:01:08.97 ID:q72zJR4w0

>>246
都心の駅近ならどっちでも高く売れるよ
近所の駅近分譲マンション築45年で5000万とかアホらしい値段でも便利な場所だから売れてる

253 ：

2017/04/23(日) 17:09:26.28 ID:1JNeBeMT0

賃貸か、親の戸建を相続が最強
それ以外は話にならん

256 ：

2017/04/23(日) 17:10:47.33 ID:mtKBgcCT0

この手の問題は人それぞれ
これを見て賃貸最強と思う人も悪いとは思わないし、ささやかな社会的な信用とかもあるから分譲買うのもそれはそれでいいし
おれも賃貸派だったけど、嫁が安心するならいいかと思い35年ローンでマンション買った
金は仕事してればそれなりに入ってくるもんだし、おれとしては将来的に見ても失敗だったとは思ってない

259 ：

2017/04/23(日) 17:15:12.92 ID:oM3AjxgB0

ファミリー向け賃貸が高すぎんだよ
この賃貸料と教育費同時に払える層なんてほとんどいない
利便性治安などがいいと居住性最低限のくせにめちゃくちゃ家賃跳ね上がる

262 ：

2017/04/23(日) 17:16:56.91 ID:dYsRTBTGa

>>259
そりゃ少子化なるし二人三人目なんて無理ですわね

260 ：

2017/04/23(日) 17:15:24.19 ID:jx14PWSF0

駅遠の戸建買ったら売れないし一生住み続ける以外ないよ。

263 ：

2017/04/23(日) 17:17:18.93 ID:otiPU0Ns0

実家暮らしが最強ってことだな。
家賃無料だし一軒家だし常駐のセキュリティーもいる。
金も貯まるし、相続して建て替えの時期になったら好きな家を作れる。

266 ：

2017/04/23(日) 17:25:31.66 ID:XzSxpiLYd

生涯独身だろうからマンション買おうか悩み中
そのまま金を残してずっと賃貸ってのもあるが…

引用元：/test/read.cgi/poverty/1492923802

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：名無しさん2017/04/25 (火) 05:12:29 ID:-

タワマンは修繕費もだが、メンテ業者の引き受け手が見つからなくてヤバいらしい
ゼネコンは建てたら知らんぷり

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