アパート経営って儲かるの？　毎月家賃を払っているのがアホらしくなってきた【2chまとめ】ニュース速報嫌儲板

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アパート経営って儲かるの？　毎月家賃を払っているのがアホらしくなってきた

アパート建設助成で若者定住を

＊ソース元にニュース画像あり＊
http://www.nhk.or.jp/lnews/aomori/6084346371.html?t=1488431723000

※NHKローカルニュースは元記事が消えるのが早いので御注意を

つがる市は、若者の定住促進を図ろうと、市内にアパートを建設した個人や法人に最大１２００万円を助成する制度を新たに設け、新年度の当初予算案に事業費を盛り込みました。

つがる市は、人口減少対策や子育て支援に重点を置いた、一般会計の総額で今年度を１７億４０００万円、率にして、７．３％下回る、２２２億５０００万円の新年度の当初予算案をまとめました。

この予算案には、若者の定住促進を図る目的で新設した、市内にアパートを建設した個人や法人に最大１２００万円を助成する「民間賃貸住宅建設支援制度」の事業費３６００万円が計上されています。

このほか予算案には第二子以降の保育料を無料化する事業に６０３９万円、中学生以下のインフルエンザ予防接種の費用を無料化する事業に１９５２万円が盛り込まれています。

２月実施された市長選挙で４回目の当選を果たしたつがる市の福島弘芳市長は「若い世代が定住しやすい安心して子育て出来るまちづくりに、引き続き努めていきたい」と話しています。

つがる市は、この新年度の当初予算案を３月２日開会する市議会に提出することにしています。

03月02日　10時40分

7 ：

2017/03/03(金) 21:18:35.57 ID:G4tms84f00303

普通にやってりゃ儲かるよ

8 ：

2017/03/03(金) 21:20:16.43 ID:YEn9MI6o00303

アパートは儲からない
マンションは儲かる

10 ：

2017/03/03(金) 21:21:26.82 ID:CVsPlrona0303

まったく儲からない

11 ：

2017/03/03(金) 21:22:02.03 ID:XxhWZ/hQ00303

とにかく空室が怖い
長年続いてる店が入ってる中古のビルを買うのが一番安心
簡単には出ていかないのと、店や事務所相手のほうが管理も楽だし

住居の場合は、自分もそこに住んで管理すれば問題点とか見えてきて
改善もしやすいが、いい物件に客がつくわけでもないしなあ

17 ：

2017/03/03(金) 21:25:35.35 ID:IdEM6uBL00303

>>11
ビルはメンテ大変だぞ。マジで死ぬ
請求書見てマジで？！ってなる

13 ：

2017/03/03(金) 21:23:12.52 ID:R5lV5kgC00303

集合ポストに入ってた郵便物が無くなってるんやけどこれは警察と管理会社のどっちに言えばええんや

14 ：

2017/03/03(金) 21:23:52.59 ID:A6BkimNx00303

儲かるのはビル

雑居ビルを持て

19 ：

2017/03/03(金) 21:26:19.99 ID:j9trLdvUd0303

儲からない
騙されたバカがどれだけ死んだか…

20 ：

2017/03/03(金) 21:28:50.98 ID:8WpE599600303

作って売って終わりのとこがいちばん美味しい
後は五輪目安にうまく手仕舞いすればいいだけ
その後は建てちゃった馬鹿どもがコケるのを
肴に美味い酒を飲むだけ

21 ：

2017/03/03(金) 21:29:10.97 ID:eOk/vOju00303

儲かるならヤクザみたいな不動産屋が売らずに自分で持ってるに決まってんじゃん。

22 ：

2017/03/03(金) 21:29:57.78 ID:sRIXEKo500303

借金して建てるなら儲からない

23 ：

2017/03/03(金) 21:30:39.92 ID:klj6BjIz00303

なんでNG入ってんだコイツ

31 ：

2017/03/03(金) 21:37:57.26 ID:+eU5RheHM0303

大東建託が儲かる

35 ：

2017/03/03(金) 21:40:00.31 ID:nfsE50mTa0303

先週だったか先々週だったか、マツコの夜の巷を徘徊するで不動産屋に行ってたけど、経営だけで安定して食べていけるのはローンを完済してリフォームを終えた20年目くらいと話してたな
もちろん資金にもよるんだろうけど

36 ：

2017/03/03(金) 21:40:30.21 ID:Hm3ZXXAt00303

日本賃貸住宅の株買えばええんやで
自分でやらないでも同じ程度の利回りだ

38 ：

2017/03/03(金) 21:41:32.53 ID:4BldRHKF00303

がんばっエルボーの会社を見ろよ
地主騙して大儲けさ

41 ：

2017/03/03(金) 21:41:52.02 ID:/0Id4T/G00303

儲かるよめっちゃ儲かる。
銀行から金借りてでも今すぐ土地買ってアパート建てるべき。
建てないやつはバカ。

42 ：

2017/03/03(金) 21:42:02.11 ID:ABqbstAM00303

建て替えてアパートにしたが、ここまで儲からないとは思わなかった
リーマン辞めるとか夢のまた夢だな･･･

43 ：

2017/03/03(金) 21:42:04.81 ID:hUSYs1WB00303

付加価値つけないと厳しいよ
俺は車好きの為にガレージ付きアパート建てて経営してるけど
入居率100%で空き部屋も1月以内に埋まる

入居者は車好きだから駅から遠い土地代安い場所でも問題ない

154 ：

2017/03/03(金) 23:13:38.83 ID:WBHuaABF0

>>43
その発想ええな
俺があったらいいなと思ってるのは鉄筋コンクリートのワンルームマンション
値段高くても騒音気にする人はたくさんいるだろうし

44 ：

2017/03/03(金) 21:42:18.93 ID:8dPzeJ3h00303

近所のマンションを何軒か持ってた大地主様が家主だったが
311のホットスポットになって一時期住人が逃げ出したせいか破産した模様
いきなり地裁から通知が来たときは何かと思った

45 ：

2017/03/03(金) 21:42:27.95 ID:OF1RxouIa0303

修繕費とか金がかかるから儲からんよ。家賃滞納とかあると余計に儲からない

46 ：

2017/03/03(金) 21:42:48.76 ID:eOk/vOju00303

投資用マンション買わないかってダイレクトメールたくさんくるだろ。
儲かるなら業者が自分で賃貸するわな。

66 ：

2017/03/03(金) 21:52:21.17 ID:N7VlXVRIa0303

>>46
見ず知らずの他人からくる投資話って大抵は詐欺みたいなもんだからな

逆に「お互い仲良く儲けましょう」的な金持ちのネットワークから入ってくる儲け話は本当に儲かる
もちろんこちらも相手に利益をもたらす何かを提供しなければならないから普通の人はかかわることもできないが

47 ：

2017/03/03(金) 21:44:13.53 ID:3qcGJq4Cd0303

今アパートが雨後の筍の如く建ってるが
みーんな銀行の口車に乗ってカモられてるな

49 ：

2017/03/03(金) 21:44:33.36 ID:OF1RxouIa0303

アパート建てる会社と内装屋しか儲かってない

50 ：

2017/03/03(金) 21:44:39.27 ID:BCHCKn8F00303

土地持ってたら土地代浮くしすごい儲かる。
10年くらいでマンション建設費も全て払い終える。
払い終わったらあとはウハウハ（ただし駅前の土地に限る）

51 ：

2017/03/03(金) 21:45:10.57 ID:Ri62m3Jda0303

これまでは、人口が減っても世帯数は増えてたけど
世帯数も減り始めてるから、賃貸経営は危険だ炉

52 ：

2017/03/03(金) 21:45:49.49 ID:OF1RxouIa0303

空室が埋まんないしな。ローンでアパート立てたら地獄だから気をつけろ。

53 ：

2017/03/03(金) 21:46:46.74 ID:kohOX6Rcr0303

土地があったら駐車場にするのが一番いいのかなやっぱ

63 ：

2017/03/03(金) 21:51:24.80 ID:z5YzA/+P00303

>>53
駐車場って税金すげー高いだろ

75 ：

2017/03/03(金) 21:59:13.12 ID:OF1RxouIa0303

>>53
駐車場が一番だよ。他はリスクが有りすぎる

54 ：

2017/03/03(金) 21:47:24.79 ID:WDlD8I4T00303

どうせ建てるならホテルにした方が儲かるんじゃね

55 ：

2017/03/03(金) 21:47:46.32 ID:GSWrJzAB00303

空家対策は？
ずーっと変わらない新築優遇お役所ちゃん
本当にありがとうございます

58 ：

2017/03/03(金) 21:48:30.76 ID:7wJXqEler0303

親から相続したボロアパートあるけど湯沸かし機壊れたとかで新品の買って業者に設置してもらって二ヶ月分の家賃収入がパーとかなるとやってられんよ
更地にして土地売った方がいい気がしてくる

81 ：

2017/03/03(金) 22:01:09.45 ID:OF1RxouIa

>>58
そういうのかかる上に税金かかるしな。家賃滞納されたら税金払えない

60 ：

2017/03/03(金) 21:49:36.45 ID:N7VlXVRIa0303

普通に数字見れるなら儲かる
人口動態や経年劣化など様々な要素を加味した予測を立てるのはそれほど難しいものではないし現在では定型化しているから、
細かい部分まで計算して動けるなら問題ない
逆に数字見れないバカだと最初の数年の新築築浅状態の実入りの良さから無駄に投資拡大して破産コースになる

61 ：

2017/03/03(金) 21:49:44.49 ID:+K8WOXyMK0303

大東建託とサカイ創建が３ヶ月おきに家に来てウザいわ
あいつら社内で情報共有してないのか

64 ：

2017/03/03(金) 21:51:30.60 ID:HEF4Yumwd0303

直営で管理できるなら儲かる
管理会社通すと儲からない

65 ：

2017/03/03(金) 21:51:55.84 ID:1Xo7d6tx00303

立地がクソだと儲からない

70 ：

2017/03/03(金) 21:55:22.04 ID:xfDg2hdn00303

空き家率現時点で三割超えててここからさらに少子高齢化で人口減だぞ
うまい立地のとこは業者が占拠してるし

72 ：

2017/03/03(金) 21:57:28.42 ID:GQolQ4AEM0303

まあマジレスすると現状は美味しくないゴミ物件を押し付け合ってる状態だから止めとけ

78 ：

2017/03/03(金) 22:00:26.73 ID:Ubkr0jEd0

管理会社に管理投げると表面利益10数%とかだろ
あほらしいわ

79 ：

2017/03/03(金) 22:00:36.12 ID:O5yZyAE+0

既に何度も出てると思うがアパートは儲からない

92 ：

2017/03/03(金) 22:07:59.24 ID:hBe7zwDM0

株の方が簡単に儲かる

93 ：

2017/03/03(金) 22:08:07.84 ID:3qcGJq4Cd

億の建物借金して建てたら
支払利息だけで年間300万近く払いそう
火災保険代や年数建てば修繕もかさむし
入居率が9割近くないと儲からないという風説があるよな

94 ：

2017/03/03(金) 22:10:06.69 ID:A6BkimNx0

>>93
築8年過ぎると
一端住人が出たら
なかなかその空き室が埋まらなくなる

そこからが勝負

95 ：

2017/03/03(金) 22:10:28.93 ID:N7VlXVRIa

>>93
要はその辺を自分できっちり計算して自分を信じて自己責任で行動できるかどうかよ

97 ：

2017/03/03(金) 22:12:43.49 ID:Cg2AXOLS0

実際一回ワンルームでも買ってみればわかるだろ。
買えばわかるさありがとーう。

98 ：

2017/03/03(金) 22:13:40.14 ID:VspeFBU40

よく考えてみろ辺りにお店が何もない田舎にアパートや駐車場作っても
もうどこにでもあるからそうそう埋まらないし田舎だと単価も安い
そこでホテルよ田舎にポツンとホテルがあると不思議とみんな寄ってくる
これはマジ

99 ：

2017/03/03(金) 22:13:53.57 ID:OF1RxouIa

中古のアパート買うやつはバカだと思うわ。

105 ：

2017/03/03(金) 22:16:43.22 ID:TvY5GOSg0

別荘つながりの田中さんは
アパート経営やってる人だったけど
最近じゃ水道代も払えなくなって別荘も朽ち果てそうになってるよ
なんか古くなると入る人いないみたいね
内装改装できる体力ないと

106 ：

2017/03/03(金) 22:16:52.41 ID:jQLppGqv0

住人から苦情あったらキチガイへのクレームに行かないといけないんだろ？

113 ：

2017/03/03(金) 22:21:48.83 ID:OF1RxouIa

>>106
それもあるけど。住んでる奴が犯罪おかすと警察にも協力しないといけないからかなりめんどう。

111 ：

2017/03/03(金) 22:20:18.45 ID:GS/tspYc0

家賃保証って年金保証のトレーニングだよね
1円でも払っていれば嘘にはならないっていう

112 ：

2017/03/03(金) 22:21:41.34 ID:OFWkUSXf0

今までは儲かってた。
今後儲かるかはしらない

116 ：

2017/03/03(金) 22:23:47.98 ID:+YhN94nX0

相続税対策に新しいアパート建ちまくってて競争と空室率がやばいって言ってた
新しいのがばんばん建つからちょっと古くなると立地がよくなきゃ見向きもされないってさ

117 ：

2017/03/03(金) 22:23:48.53 ID:Cg2AXOLS0

借金の返済に余裕がないと部屋が埋まらないだけで発狂しそうになるぞ。
マジオススメ。

118 ：

2017/03/03(金) 22:24:35.39 ID:a9h6gX4/0

株式投資が一番効率いい

122 ：

2017/03/03(金) 22:26:56.86 ID:ZDGGyyow0

土地が自前なら儲かる
あ、２３区ならな
地方は負債

123 ：

2017/03/03(金) 22:29:11.53 ID:z5YzA/+P0

築２５年の物件を購入して１５年で上手くペイできたとしてもその頃には築４０年だぞ
その後の家賃収入より維持費や取り壊し費用の方が掛かりそうだわ

124 ：

2017/03/03(金) 22:30:41.23 ID:4FLW7CYr0

とりあえずオリンピックまでは転がして稼がせてもらうわ
終わったら崩れた物件漁るかな

126 ：

2017/03/03(金) 22:32:51.84 ID:0hqEazti0

人が減る日本で新しく経営はよっぽど場所良くないと無理だろ
築10年なんて超えたら入居者なんて居なくなるし

127 ：

2017/03/03(金) 22:34:08.05 ID:ugCGQIbAM

儲かるからやるんじゃない。
相続税逃れる為にやる。その分では得なわけだが。

133 ：

2017/03/03(金) 22:38:18.19 ID:mHBp87ps0

アパート経営なんて儲からないよ
かならず満室になるとは限らない（大学の近くとか、特殊な場所じゃないかぎりはね）
ましてや年々劣化するから、補修もしなきゃいけないし。その金も必要。

家賃収入狙うなら、小さい会社などが入れる、事務所にしとけ。ただし２３区内ね
入れ替わり激しくても常に埋まる。　築年数古くてもね。

135 ：

2017/03/03(金) 22:40:09.57 ID:AQNoawEX0

事故出されたり住民間トラブルあったりで大変そう

139 ：

2017/03/03(金) 22:45:55.45 ID:hen/pQsi0

住人が孤独死したらその部屋はもう終わり

144 ：

2017/03/03(金) 23:02:32.86 ID:hen/pQsi0

借りてるやつのほうが圧倒的に強い

149 ：

2017/03/03(金) 23:08:15.92 ID:8WpE59960

REITモメンだけど、
マンションやアパートみたいな住宅ってあんまり儲からんよ
資金があるならば、オフィスビルお勧め

ただし、オフィスビルかえるぐらいの資金あるなら、
REIT買って利回りで生活したほうが楽だな

153 ：

2017/03/03(金) 23:13:38.68 ID:/D0+Zgxn0

たとえ貧しくても持たざるものは、楽でいいよなぁ
なんにも考えてないだろ

158 ：

2017/03/03(金) 23:18:30.64 ID:9ZZi+Ahq0

儲からないよ
うまくトラブル無しで節税できる程度(自宅併用)で

163 ：

2017/03/03(金) 23:23:25.43 ID:tIaDqyKa0

「経営」なんだからセンスのある人は儲かる
ただ金を稼ぎたいという人は搾取される
それだけ

166 ：

2017/03/03(金) 23:24:10.08 ID:9ZZi+Ahq0

タイトーは無視するに限る

168 ：

2017/03/03(金) 23:26:18.16 ID:3WocLhmW0

移民を受け入れることが決定したら、移民向けのアパート経営するわ

178 ：

2017/03/03(金) 23:37:36.40 ID:KJAARhY+0

儲かるならみんなやってるよ

179 ：

2017/03/03(金) 23:41:34.14 ID:dMyLwZGg0

20年ローンがあと10年でローン終わる
っても今もこれからも家賃で払うだけ

10年後にボロだとしても月4万はとれる
8部屋だから月32万

こんなもんだ

181 ：

2017/03/03(金) 23:45:47.94 ID:4wEB5gZ9M

23区内に8部屋2階建のアパート持ってる定年した親父の年収は銀行行った時見せてもらったけど600万だったな
これが売り上げなのか純利益なのか知らんけど

182 ：

2017/03/03(金) 23:46:38.08 ID:AjZvQTfp0

ビルは儲かるだろ
東京都心はあれだけ高層ビルだらけだしな

183 ：

2017/03/03(金) 23:50:49.67 ID:wu+o3qhLM

ローンじゃなくて自己資金一括でも失敗する？　節税効果とかわからんけど　あと管理会社に住人とのことも任せちゃいたいんだが

184 ：

2017/03/03(金) 23:55:07.41 ID:OF1RxouIa

>>183
管理会社にまかすと儲かりません。自分でやっとなんとか利益でるぐらいじゃないかな

185 ：

2017/03/03(金) 23:56:28.44 ID:wvsL8m0qa

騙された地主が集団訴訟しまくってるのにアパート経営なんて上手く行くはずがない

193 ：

2017/03/04(土) 00:06:19.54 ID:Nynz+RO9a

>>185
絶対に儲かる話はないからね。

188 ：

2017/03/04(土) 00:02:15.50 ID:0q32aTvf0

適当な事ばっかり書くなよ
お前らみたいな奴が自分だけで管理できるとでも思ってんのか

入居者のトラブル対応できんのか
知識、経験無いのにテレビやネットで見た表面的な情報鵜呑みにしてんなよカス共

205 ：

2017/03/04(土) 01:14:46.48 ID:+YTbX0jf0

>>188
お前らだって入居者トラブルなんて解決できねえだろ
とっとと上の階のキチガイ黙らせろや

194 ：

2017/03/04(土) 00:06:45.50 ID:pQ8rrhpL0

都会や観光地だとAirbnbで荒稼ぎしてる人もいるんだろうなぁ
羨ましい

200 ：

2017/03/04(土) 00:13:53.92 ID:o4pj3gW90

レオパレスに手を出したら終わり

201 ：

2017/03/04(土) 00:13:54.94 ID:HH6r7jbv0

金持ち優遇でわろた

207 ：

2017/03/04(土) 01:35:52.91 ID:0q93eUtR0

空き室率やべぇって何度もニュースになってるだろ

引用元：http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1488543225

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03月 03日 ( 金) 21時 13分　| 一般 | コメント( 0) | トラックバック( 0)

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