【家買うバカ】持ち家派vs賃貸派抗争に終止符　不動産投資信託価格の下落がはじまり賃貸派が圧勝【2chまとめ】ニュース速報嫌儲板

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【家買うバカ】持ち家派vs賃貸派抗争に終止符　不動産投資信託価格の下落がはじまり賃貸派が圧勝

REIT不気味な値動き　不動産関係者は価格下落前兆かと戦慄
http://www.news-postseven.com/archives/20150526_324665.html
ここにきて、REIT（不動産投資信託）が不気味な値動きを見せている。東証REIT指数は、2011年11月に約800ポイントで底を打って反転上昇に転じ、今年1月中旬に約2000ポイントまで上昇したが、そこで天井を打った。その後は1800～1900ポイントで揉み合う調整局面が続いている。

この動きを見て、不動産業界関係者たちは戦慄している。榊マンション市場研究所の榊淳司・代表が指摘する。

「実際の不動産売買の主なプレイヤーは一般の購入者ですが、REITに投資するのはほとんどがプロなので、REITはリアルな不動産価格の先行指標になります。不動産価格が上昇期に入る際には、まずREIT価格が上がり、それを追う形でリアルな不動産価格が上がっていく。
逆に下降基調となる際にもREIT価格が真っ先に下がる。東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が変わったと捉えられるのです」REIT価格はなぜ下落しているのか。それを探ると、不動産危機が目前に迫っていることが見えてくる。理由の1つは、都心マンションの利回りが大きく低下していることだ。

「販売価格が上昇したことにより、その物件を購入して賃貸に出した場合の想定運用利回りが4％に満たない状況となっている。
しかも、都心マンションの空室率は2割に達しているので、全体として見れば利回りはさらに下がる計算になる」（榊氏）賃貸物件の賃料も下落を始めている。不動産調査会社の東京カンテイによれば、今年4月の首都圏分譲マンションの賃料は前月比0.5％マイナス。
そんな状況では、マンション物件に投資・運用しているREITは投資家に分配金を出せず、新たに不動産を買いたくても買えなくなる。

2 ：

：2015/05/27(水) 18:48:16.80 ID:JLZZmTar0

なんかスプラトゥーンっぽいな

4 ：

：2015/05/27(水) 18:48:58.94 ID:qCC9a1880

つまり雇用促進住宅の俺、圧勝！

6 ：

：2015/05/27(水) 18:50:36.09 ID:aHxkCP2z0

まえちょうとか言い出すとアホが食いついてくるけど
これ情弱狙った罠だから

7 ：

：2015/05/27(水) 18:51:30.04 ID:jMDwcmxU0

団塊が死んだら恐ろしい数の家が余るでしょ

90 ：

：2015/05/27(水) 20:14:50.69 ID:gWDxFtUE0

>>7
団塊の連中が建てた家なんてバブル期の
安っぽくて悪趣味な機能性の欠片も無い代物なんだから要らんだろ

13 ：

：2015/05/27(水) 18:54:46.61 ID:N9Sg+zvH0

消費税10%前の駆け込み需要があるんじゃないの？

14 ：

：2015/05/27(水) 18:55:49.91 ID:6zypVkpl0

その時々の法と社会全体の経済状況で如何様にも変わってくるからなあ
勉強嫌いな大多数の国民にどちらが良いかなんて細かいところまでは
分析できんよ残念なことにな。

15 ：

：2015/05/27(水) 18:57:57.97 ID:cMVNcSug0

東日本大震災見てから家建てる人って脳に血管あると思う

17 ：

：2015/05/27(水) 19:01:54.37 ID:00iwHNmB0

ちゃんとした一軒家と賃貸では子供の成長に大きく影響するがな

109 ：

：2015/05/27(水) 20:27:52.84 ID:92H1/NvL0

>>17
ちゃんとした一軒家で育ったけど
わいニートのクズやで

22 ：

：2015/05/27(水) 19:08:16.61 ID:MVbEoDYy0

まぁ自分の満足感のために買うんだからいいんじゃね
きょうび持ち家が資産だなんて思ってる奴いないだろ

26 ：

：2015/05/27(水) 19:11:05.70 ID:LqcKwoEa0

お金があるなら好きに選べるのにな
変に争おうとするなよ…貧乏がバレるだろ

27 ：

：2015/05/27(水) 19:11:22.01 ID:ZThXSPKn0

資産運用としてマンションに投資してたバカが終わりってだけだろｗ
むしろバカが退場してくれて、これから持ち家を買って住みたいっって奴らは
安くなった不動産が買いやすくなっていい傾向なんじゃないか？

もっとも自分が住む家を買うとしてマンションを選ぶ奴の気がしれないがね
土地付き一戸建て以外ありえねーわ

31 ：

：2015/05/27(水) 19:16:48.29 ID:hq53E5Ip0

>>27
一戸建て憧れるけど、コンクリートの壁と有刺鉄線で土地囲んで、
防犯カメラ設置や民間警備会社に警備委託すると結構金かかるのがネック

93 ：

：2015/05/27(水) 20:16:26.23 ID:gWDxFtUE0

>>27
不動産債権の証券が売れないって事は
金利が糞高くなるって事なんだが

38 ：

：2015/05/27(水) 19:25:43.49 ID:8oeJOO9p0

ID:QO+H6tL60

なんで発狂してんだこいつ

41 ：

：2015/05/27(水) 19:26:57.28 ID:PTS82vsj0

日本の不動産市場は中国人が買い支えてくれてるようなもんだからな

47 ：

：2015/05/27(水) 19:28:38.46 ID:31sQADbZ0

余った家を中古で買うってのが無理な発想
中古のショボさ知らない空想

51 ：

：2015/05/27(水) 19:31:16.47 ID:DNgGuFoF0

今25歳だが、10年後には家を建てたい
その頃には土地滅茶苦茶安くなってるかな

52 ：

：2015/05/27(水) 19:31:48.82 ID:jArJyssQ0

>>51
そんなうまい話はない

55 ：

：2015/05/27(水) 19:36:03.40 ID:31sQADbZ0

中古で買えるレベルは築10年以内に離婚で手放された物件のみ
30年住んだ家主が死んだ物件を安く買うてのは
食い散らかされた後の30分食べ放題に金払うのと同じ発想

56 ：

：2015/05/27(水) 19:36:12.37 ID:XU0VolPs0

今新築分譲マンションが１０年前だったら２５００万だったようなのが１８００万くらいになってる
それはさすがに売れてるみたいだ明らかに賃貸より安いからな
でも２８００万くらいになると売れ残りが出てくるな
近所の分譲マンション販売所も２年ほど展示場あったわ時代が時代なら半年で売り切れるだろうに
２５００万ラインで４LDK１００平米くらいが妥当だと思うが１００平米なんて北海道しかほぼない

161 ：

：2015/05/27(水) 22:59:37.26 ID:d6c8Nnwk0

>>56
2800万って随分安いな。
どこの話？

57 ：

：2015/05/27(水) 19:36:14.06 ID:0AM0mHj10

東京の家賃は高すぎる
はよ下がれや

58 ：

：2015/05/27(水) 19:37:27.59 ID:p9DOEkJU0

分譲マンションや団地はヤクザが無審査で入居してる
戸建も博打
近所付き合いで恵まれるかは運

59 ：

：2015/05/27(水) 19:38:17.01 ID:7/JwINwe0

資産→不良債権

67 ：

：2015/05/27(水) 19:44:02.06 ID:SZYzzvMaO

福島みたいにいつ汚染されるかわからないもんなあ

69 ：

：2015/05/27(水) 19:47:43.86 ID:ftG+x51K0

アホ
家主は月のローンの二倍の家賃で貸すから、
家賃半額でも黒字なんだよ。
2年家賃払った後、2年滞納して、ばっくれても、家主は黒字。

71 ：

：2015/05/27(水) 19:53:11.44 ID:OtHEl24f0

こうなるのは見えてた
今でも都心ですら空家が多いから待てば待つほど値が下がる
フラット35とか組んだ奴ざまあ

76 ：

：2015/05/27(水) 20:02:11.33 ID:ehhylCkl0

東京は待ってても下がんねぇだろ
首都圏は少なくともあと100年は人口増え続けるんだろ？

82 ：

：2015/05/27(水) 20:09:31.83 ID:OtHEl24f0

>>76
人口が増えてるのは丸の内から半径50km圏内だけだよ
しかも増えてる所も建物が高層化して平地はスカスカになってる

89 ：

：2015/05/27(水) 20:14:33.37 ID:IGeqIged0

築20年以上の分譲マンションに賃貸で住んでるけど、管理組合の理事長が管理人やってて賃貸を毛嫌いしてる。

賃貸で住んでるからいつか引っ越すしただ不愉快で済む。ただ逆に目をつけられてるとも言える。
分譲の人は管理人からは目をつけられないかもしれない。でも20年経ったマンションはいろいろボロが出てるし、ここにあと10年住み続けるのはストレス溜まると思うわ。賃貸家賃も下がって住民も外人だらけになるだろうし。

94 ：

：2015/05/27(水) 20:16:36.47 ID:QD3oO/AA0

保証人どうすんの

97 ：

：2015/05/27(水) 20:17:25.92 ID:k5k2Yt1V0

自分が好きなとこに住めよ
損とか得とかどんだけ貧しい心してんだよ

101 ：

：2015/05/27(水) 20:21:22.24 ID:8qAHyF9N0

毎度のことながら
お前らが叩いて鍛え上げる物は世で大ブレイク
逆に褒めちぎりヨイショする物は衰退の一途をたどる。

下手な評価より、まじでネラーの評価の方が当てになるわ

102 ：

：2015/05/27(水) 20:22:02.22 ID:UbZc0xJv0

不動産関連はもう終わりだな
人口の減少はどうしようもないし

108 ：

：2015/05/27(水) 20:25:13.67 ID:Ex+37af40

>>102
東京近辺は投資目的で中国人が買い漁ってる様だ
オリンピック後に一旦手放す考えらしい

103 ：

：2015/05/27(水) 20:22:51.35 ID:Ex+37af40

都会でもリスクが有れば住まないし住宅供給数が人口増加を上回れば価格は上がらないって話なんだが

104 ：

：2015/05/27(水) 20:23:01.85 ID:U1loISOw0

２０平米以下のワンルーム賃貸が７万円以上しているのが異常だしな

131 ：

：2015/05/27(水) 21:21:15.65 ID:zwTO8Vk70

>>104
大阪だと梅田から10分で3万円台だから
首都圏も同じくらいになって欲しいわ

117 ：

：2015/05/27(水) 20:46:24.30 ID:gEHMHxcX0

家を投資のつもりで買う奴が一番馬鹿
二番目に馬鹿なのはここ数年のリターンを見ただけで持ち家が得だと算盤弾いちゃう奴

127 ：

：2015/05/27(水) 21:10:49.84 ID:UgBaT/3S0

今新築する奴ってマジアホだろ

負債にしかならないのに

128 ：

：2015/05/27(水) 21:13:40.55 ID:JHgo8D2MO

別に持ち家価格が下落しても関係なくね？
安くても売れれば住み替えきくし、他も安くなってんだからさ

投資目的で何軒も買い漁ってるやつは死んでいいけど

133 ：

：2015/05/27(水) 21:22:14.89 ID:KNQJQ1bh0

政府「助けて！誰も家を買ってくれないの！」

139 ：

：2015/05/27(水) 21:43:20.86 ID:ctz2Kfra0

会社が首都圏なんで、とても庭付き一戸建ては買えないわ
仕方なく中古マンション買おうと思ってるけど、正直悩むわ
地方に飛ばしてくんねーかなマジで、地方に支社とか無いけど

141 ：

：2015/05/27(水) 21:46:56.62 ID:pfEePsWI0

あ、唯一札幌だけはマンション購入って選択肢が許されるわ
除雪考えたら地下鉄近くのマンションが一番良い。地方都市は家賃よりもさらに物件が割安だし。

143 ：

：2015/05/27(水) 21:58:02.48 ID:as8GOSnp0

賃貸か持ち家かの論争は最終的に
社宅が攻守とも最強と
2chで結論が出てる

144 ：

：2015/05/27(水) 22:00:07.53 ID:VdqRRJr50

正直どっちも選べる富裕層だったら、あまり変わらないんじゃないの
一方で借り入れ制約がある貧困層あたりだったら、買う方が安くなりそうだけど

147 ：

：2015/05/27(水) 22:02:30.24 ID:GYkp6EhC0

人間には自宅の位置を知られることは弱点になる女はストーカー
子供はイジメっ子、賃貸なら嫌いな相手にしられてもすぐに引っ越せる
持ち家は自宅の位置を嫌いな人間に知られたら死ぬまで逃げられない

149 ：

：2015/05/27(水) 22:05:57.48 ID:GYkp6EhC0

賃貸オーナーを業者がやらないでなぜ地主にやらせるのか
業者が儲かるなら赤の他人をわざわざ儲けさせることはしない

155 ：

：2015/05/27(水) 22:33:32.82 ID:0SkmwJTZ0

>>149
地主に建てさせれば空き室や修繕、解体の事考えなくていいし
手数料や事務管理費のおいしいとこだけ取った方がリスクなく確実だから業者は自分でやらない

150 ：

：2015/05/27(水) 22:06:45.26 ID:Nn21ru7F0

簡単だろ
次にバブル崩壊したときが買い時

154 ：

：2015/05/27(水) 22:33:29.00 ID:/izGsXYC0

空き家とかどうせ不動産が買って建売住宅何千万とかで売るんだろ？

156 ：

：2015/05/27(水) 22:36:40.23 ID:kzCTM4tE0

急激に人口減少が進んでいく日本で不動産価格が長期的に上昇すると思う？

よほど条件の良い都心の一等地とかじゃないと
無理でしょ・・

ただ日本円の価値も長期的に毀損していくだろうから
日本円で溜め込んでるのもあまり得策ではない

自分なら余剰資金は外貨建てアセットとか金貨とかにしとくわ

158 ：

：2015/05/27(水) 22:43:25.82 ID:RZtVI/MS0

頭金でマミィが500万円ぶっこんでくれたんでローン返済は既に終わった
今はマミィに500万円ちょこちょこ返してる
松山なんて不動産バッカみてえに安いよ

162 ：

：2015/05/27(水) 23:04:01.31 ID:nbyaXnfC0

H型鋼も棒鋼も木材も在庫ふえてきて値段反転する気配がない。
消費税増税まえにあと10年位分の新築需要をつまみ食いした予感。

163 ：

：2015/05/27(水) 23:10:23.43 ID:JHgo8D2MO

賃貸は設備メンテや草むしりを大家に任せられるが、退去の時期は大家次第(更新拒否など)、家賃や更新料払えなければ踏み込んできて強制執行、家財は倉庫にポイ

所詮借り物、必ず退去することになる

持ち家はトラブルで詰むが、荷物置き場と割りきれば悪い話でもない。近所付き合いを最低限に、する、トラブルの少ない仕事に変える、など対策しろ

165 ：

：2015/05/27(水) 23:17:58.15 ID:BjvHGe2O0

>>163
更新拒否なんてとんでもない事しない限りなかなかできないぞ。
そしてローン払えなかったら最悪は破産だからどっちもどっちだ。

164 ：

：2015/05/27(水) 23:14:24.80 ID:RIDtHYW30

中古買って自分でリフォームしながら住んでるけど全然終わらん
土地は広いほうがいいと思ってたけど草生えて草生えるw

173 ：

：2015/05/27(水) 23:53:46.34 ID:eEWo1REP0

マンションって終の住処にはできないし共用部分があるって時点で購入はあり得ないよな。
住み替え前提だから賃貸。

で一戸建ては小さかろうがほんとに一国一城。老朽化、ライフスタイルと合わなくなればリフォームも可能。
郊外だろうが少なくともクルマ運転できなくなるまでは使えるぞ。

178 ：

：2015/05/28(木) 00:06:40.11 ID:z7cu1A7H0

持ち家って何千万の資産運用を何十年と強制させられるってことだよな？
なら掛け捨て感覚で賃貸でいいや家賃補助あるし

180 ：

：2015/05/28(木) 00:08:25.22 ID:RgMcVxw40

中古の家とか無理やわ

182 ：

：2015/05/28(木) 00:15:42.99 ID:NTNm4jVn0

地方の実家が無駄に広いからリタイヤ前くらいに
キャッシュでリフォームor立て直しして住むし
今は利便性のいい駅近賃貸でいいや

186 ：

：2015/05/28(木) 00:46:08.26 ID:OcTpH/0L0

四人家族とかで賃貸の人は家賃どれだけ払ってるの？
買ったほうがよくない？

189 ：

：2015/05/28(木) 00:54:25.13 ID:lunnXDMB0

うるさいの、くさいのを我慢するだけ。大した問題じゃない。
一番キツイのは偏屈なジジババや、チンピラ崩れと縁がついた場合。
ゆすりたかりのような構図になりしかも逃げられない。そんな例は滅多にないけどな

191 ：

：2015/05/28(木) 01:03:50.15 ID:K5Ufl3uW0

まあ資産的に損か得かは置いといて
一生勤務地が変わる可能性がないなら勤務地近くの利便性のいい場所に買えばいいし
変わる予定や可能性があれば賃貸に住めばいい

194 ：

：2015/05/28(木) 01:06:11.66 ID:aREuAEvA0

会社補助でリミットギリギリまで賃貸で住んで貯めた頭金で一軒家買うのが正解。
火の不始末が危ない老人に部屋を貸す大家は居ないよ。だったら若い外国人の方を優先する。
借りれない事態を考慮しない奴はあほ

195 ：

：2015/05/28(木) 01:08:08.18 ID:lunnXDMB0

と、いうか、戸建てかった上で賃貸でもいいのでは？？家は一軒だけしか持てないわけでもないのでね。
荷物は全部戸建てにおいとけば身軽で狭いところでも平気なのではないですか

196 ：

：2015/05/28(木) 01:26:08.73 ID:qS5W2nS60

老後は介護付きマンションにでも入りたいけど、子供がいないと保証人がいなくて無理っぽいな。
子なしは孤独死覚悟しないとな。

197 ：

：2015/05/28(木) 01:34:35.00 ID:bY3tTOJc0

社宅なんで退職までいる予定。
退職時に英語圏の国に家買うわ

198 ：

：2015/05/28(木) 01:39:13.37 ID:PBRz4r7l0

賃貸戸建て住みだけど、いつかは自分の家持ちたいな
ガレージとか欲しいし
集合住宅とかは絶対ムリ
タダでも住みたくない

199 ：

：2015/05/28(木) 01:40:50.58 ID:KCe2gHI50

賃貸用のマンションってのは年数がたつと住民がどんどん劣化していくな
築25年のマンションにかれこれ10年くらい住んでるがここ最近外国人が増えた
いろいろとトラブルも増えてる
マンションを買うのは止めた方がいいな

引用元：http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1432720075

05月 27日 ( 水) 18時 47分　| 家買うバカ | コメント( 2) | トラックバック( 0)

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：名無しさん2015/07/05 (日) 22:44:15 ID:-

親が離婚してても家の相続は子供にあるんだよ。

：名無しさん2015/07/05 (日) 22:49:39 ID:-

１９７にワロタｗ

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