元OL「ボロ家を買う→自分でリフォーム→超高利回りで貸す→(ﾟДﾟ)ｳﾏｰ」【2chまとめ】ニュース速報嫌儲板

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元OL「ボロ家を買う→自分でリフォーム→超高利回りで貸す→(ﾟДﾟ)ｳﾏｰ」

ボロ家を“超高利回り物件”に生まれ変わらせる元派遣OL
http://nikkan-spa.jp/809705

全国の空き家軒数は年々右肩上がりで、すでに社会問題にもなっている。
総務省の「住宅・土地統計調査」（2013年）によると、全国の約6063万戸の総住宅数のうち、空き家率は過去最悪の13.5％。
これは「約7軒に1軒が空き家」ということになり、高齢化と都市部への人口集中によって、地方では「周りが空き家だらけ」なんて状況も珍しくないのだ。

そんな折、この空き家を投資物件と見立て、リフォームを施し、「超高利回り物件」に生まれ変わらせている猛者たちがいる。

100万円で購入した千葉県長生郡の平屋物件
「木造建築ならどんなにボロでも、4本の柱と屋根があればなんとかなる」と豪語するのは、不動産投資家の上條直子さんだ。
元は派遣OLだったが、不動産投資を志して関連書籍を百冊以上も読破。4年前からボロ戸建てを中心に資金を投じ、今では5軒を所有している。

「私の場合、取れそうな家賃を算出してリフォーム代を見積もり、そこから購入価格の上限を割り出します。
ただ、利回り20％は絶対に死守して最長5年で回収というスタンスなので、おのずと千葉県郊外の中古戸建てになるんです。
このエリアは月6万円以上の家賃は取れないので、どんなにリフォーム代がかかっても、初期投資額は300万円以内に収めます」続く 👀

7 ：

：2015/03/04(水) 13:11:11.96 ID:/uSVqwsV0

半分趣味でやるとこういうの面白いよ

8 ：

：2015/03/04(水) 13:11:15.08 ID:6BS2FnW40

ハイリスクハイリターン商法だけどな
売れ残りや瑕疵があればそれで終い

9 ：

：2015/03/04(水) 13:11:53.91 ID:KtfcWZ9+0

儲かるなら不動産屋がやれ、はい論破

10 ：

：2015/03/04(水) 13:13:09.47 ID:apj118jd0

仕事ない大工に値切りまくって抵当物件やら空き家やらをリフォームさせて借家生活でぼろ儲けしてる奴いるわ

31 ：

：2015/03/04(水) 13:21:09.80 ID:wQ36Z5Ru0

>>10
普通に見えない部分で重大な手抜きするから、ポイントを立会いで全部確認を
するべきで、だいたい確認するのは断られる。
ほとんど手抜きする奴ほど誰かの目を嫌う。うそつきほど俺を信じないのかとか
信頼が契約の基本とか能書き垂れて嘘ばかりつく。

16 ：

：2015/03/04(水) 13:16:26.46 ID:V+aEG5RY0

ちなみに「千葉県長生郡」でグーグルマップで調べると糞田舎過ぎて驚く

17 ：

：2015/03/04(水) 13:16:53.58 ID:iT17Q/TS0

ボロ儲けつってもそれはそれで商才あると思うよ

18 ：

：2015/03/04(水) 13:17:01.65 ID:hMSQXCKy0

不動産業界の経験ないと無理な仕事だな

19 ：

：2015/03/04(水) 13:18:02.27 ID:6dhxB2vM0

これアメリカで個人でやって、ついには自分の家すら失った夫婦のドキュメンタリー、NHKでやってたろ
何年遅れだよ

170 ：

：2015/03/04(水) 14:39:42.67 ID:qkO1Ccyr0

>>19
向こうはサブプライムが原因やし

これはたくましくて尊敬するわ
本来不動産屋がやるべきことだろ

28 ：

：2015/03/04(水) 13:20:24.51 ID:dftQ0v2n0

売れないからってとんでもねえ記事作りやがったな意識高いアホOLが飛びつくんじゃ
そんなアホおらんか

32 ：

：2015/03/04(水) 13:21:26.21 ID:t79SVVW8O

素人に隠れ格安お宝物件が回ってくる可能性は高くないだろ

33 ：

：2015/03/04(水) 13:21:43.37 ID:UaDwqNXB0

儲かる話をお前等他人に教えるか？教えないだろ？
そういうことだよ、こんな奴がやる前からうちの不動産屋でもやってるけど利回り20％なんてしたらずっと空き家になるわボケ

34 ：

：2015/03/04(水) 13:21:47.53 ID:e8Xu+ZnO0

それより合筆ブーム起こせよ安倍
一夫婦３人子供時代を目指せ
株価の次は不動産だ

36 ：

：2015/03/04(水) 13:22:14.74 ID:DapqRKAr0

田舎に来たら空家いっぱいあるよ
自分でリフォームし放題や

51 ：

：2015/03/04(水) 13:27:02.05 ID:QW+pOXMI0

儲かるなら不動産屋がやってるはずだが…？

57 ：

：2015/03/04(水) 13:29:31.28 ID:UaDwqNXB0

>>51
やってるところはそれこそ多くても6-7％の利回りで回ればいいやってやってる
リフォームも適当じゃなくて耐震補強して耐震診断を受けてから貸し出しするからリフォーム費用が嵩む
こんなの提灯記事もいいところ、最近の不動産の客なんてお前等みたいな頭でっかちのクレーマーばかりで手抜きなんてできん

61 ：

：2015/03/04(水) 13:31:19.71 ID:SbgMcTKY0

こんなことできるのは逃げ足に自信のある奴だけだろ

62 ：

：2015/03/04(水) 13:31:40.23 ID:PeksF7gM0

固定資産税とかいくらするんだ？ボロ物件で家賃6万しかとれなくても払ってたらなかなか黒にならんのじゃ
マンションじゃねーから管理費いらないかもしれんが逆に何かあったら全部自分で直さないとだめなんだろ

66 ：

：2015/03/04(水) 13:33:43.93 ID:k0YhotHq0

この手の商売で調子いい事言ってたら大抵自転車で破綻寸前なんだよな
本当に調子いい所は「苦しいけどぼちぼちやらせてもらってます」とか無難な事しか言わない

69 ：

：2015/03/04(水) 13:34:54.45 ID:JgbzLRbP0

もう家電屋じゃないからソニー板いらないんじゃない？
ゲハで事足りるでしょ

70 ：

：2015/03/04(水) 13:36:07.19 ID:Y5v16GS70

ちゃんと塗る下地によってシーラーとか上塗の塗料変えるんだが
素人だとそこまでやらんのよな
素人女が自分で塗ったってなら余計信用出来んな

71 ：

：2015/03/04(水) 13:36:23.42 ID:hrT5kSKR0

見た目きれいにするだけだろ

73 ：

：2015/03/04(水) 13:37:07.60 ID:HMY0Mpiw0

俺のPC転売業は平均利益率100%超えてるが
ヤフオクでジャンクPC買って完全動作品に仕上げて売る古典的な方法だが
単価は3万～7万くらいで月15台～20台は売ってる

94 ：

：2015/03/04(水) 13:47:04.03 ID:hdYpBr7Z0

>>73
すげーめんどくさそうだけどこういうのも才能だな

126 ：

：2015/03/04(水) 14:04:26.85 ID:C2mB7FkF0

>>73
PC修理なんてコストかかりそうで利益率出なさそうなにすごいな

81 ：

：2015/03/04(水) 13:39:19.86 ID:adFQw/Jw0

無職の友人が100万買い→リフォームまでやってたけど
無職じゃないと無理だよ

90 ：

：2015/03/04(水) 13:44:51.26 ID:M8fSZLzs0

また情弱を騙す商売か

91 ：

：2015/03/04(水) 13:45:13.22 ID:PtyxBu1/O

ボロ家を素人や値切って手抜きのリフォームなんかじゃすぐ不具合出るだろ
賃貸なら修繕義務あるし破綻必至

93 ：

：2015/03/04(水) 13:45:52.47 ID:FQb66UtD0

日本で新築は損
築5年未満の物件が一番良い

95 ：

：2015/03/04(水) 13:47:37.79 ID:XkEHNWXQ0

そんな簡単に儲かるなら業者がやってる

97 ：

：2015/03/04(水) 13:48:12.75 ID:k0YhotHq0

業者に値切ると材料を粗悪にしたり新人の練習代わりにされたりするから碌な結果にならない気がする

99 ：

：2015/03/04(水) 13:49:24.52 ID:zZg81nwz0

本当に美味しけりゃ他人に手の内明かさない

100 ：

：2015/03/04(水) 13:49:58.94 ID:KtfcWZ9+0

簡単なリフォームで収益物件に早変わり！
んなわけねーだろカス！お前がやれ、黙ってやれ、その手法独り占めしとけ

107 ：

：2015/03/04(水) 13:53:19.40 ID:+XHAxXm50

結局は借り手がいるかどうかだろうからな
物がどうこうより立地なんだろう

108 ：

：2015/03/04(水) 13:53:38.63 ID:c7ey1awv0

本人が苦にしないだけで拘束時間滅茶苦茶長いからな。

112 ：

：2015/03/04(水) 13:55:53.70 ID:cyxVPKGn0

ビフォーはわかったからアフターは？

113 ：

：2015/03/04(水) 13:55:59.40 ID:r/2rukWu0

かなり忙しいんだろうなこれ

117 ：

：2015/03/04(水) 13:56:45.58 ID:0JGnHavT0

こんな女がＤＩＹした家より自分でやったほうが良いだろ

まぁ金額高くすれば安かろう悪かろうと思われないぶん買う馬鹿が出てくるかもしれん

118 ：

：2015/03/04(水) 13:57:07.20 ID:uHBg4/Vr0

売れないカス物件売る為の記事か

120 ：

：2015/03/04(水) 13:59:45.96 ID:v0WtX//q0

儲けは全てホストへ貢おばさんなんですね

122 ：

：2015/03/04(水) 14:01:37.05 ID:7Fd9HhJI0

競売物件の転売がうまいってのは何かで見たな。

123 ：

：2015/03/04(水) 14:02:05.82 ID:UeEio4j+0

長生郡とか誰が住むんだよ

124 ：

：2015/03/04(水) 14:03:52.15 ID:R4GarY3d0

クロスの張り替えさえ上手く出来る技術あれば
そこそこ見てくれの良い部屋に出来そうだよな

125 ：

：2015/03/04(水) 14:04:21.31 ID:ECn+D8WA0

ゴミ代どーしてんの？

129 ：

：2015/03/04(水) 14:06:29.59 ID:IuGv//UG0

この人が手がけた物件見てみたい
千葉は地震の関係でちょっと嫌なんだが

130 ：

：2015/03/04(水) 14:06:38.12 ID:PtyxBu1/O

一度だけ競売参加したことあるけどなかなかスリルがあって楽しかった
山とかが捨て値で売ってたりして落札価格眺めてるだけでも結構面白いよ

134 ：

：2015/03/04(水) 14:08:18.45 ID:EMjAjTv40

難しいでしょこんなの
先行投資でクズを所有するのはハイリスク

139 ：

：2015/03/04(水) 14:12:30.70 ID:xdVvi7aB0

7％超える利回り出そうとするとどこかに無理が出るから手を出したくないわ
6-7%でいいなら素人サラリーマンでも余裕で賃貸業できる
元手がかなりいるけど

141 ：

：2015/03/04(水) 14:13:41.36 ID:TV+K8wlX0

まあ賃貸で高利回り一戸建てを狙うのは賢いとはいえる
入居者の平均連続入居年数が長いしアパートみたいに立ち退きに手間取って
更地にする前に低入居率で低利回りする危険も無い
最初の入居者を早く捕まえさえすればかなり安定した商売が見込める

但し入居者ゼロで利回りゼロの危険とも隣り合わせだが

142 ：

：2015/03/04(水) 14:13:53.01 ID:xc68hfje0

時給で割ったら派遣やってるよりマシってレベルだろ
実質自営業者だし売れなきゃ赤字で破綻だ

152 ：

：2015/03/04(水) 14:19:54.23 ID:t+svkfpK0

つーか前もおばちゃん大家とかやってたが
話半分、儲け半分としても、相当手間かけてるからなぁ
楽して儲かりそうだが、一番危険だな

164 ：

：2015/03/04(水) 14:27:54.26 ID:IZYUlQTh0

長生郡の木造ワロタ

別荘でもいらないってｗ

171 ：

：2015/03/04(水) 14:39:56.76 ID:DOW66g9B0

人口減で、搾取推進。
住宅着工件数もだだ下がり。
困難で景気が良くなるはずがない。

172 ：

：2015/03/04(水) 14:41:15.49 ID:EcllqEsaO

そんなバイタリティが無いから今の有り様なんだが

173 ：

：2015/03/04(水) 14:41:46.29 ID:g3U3UqE60

アメリカなら出来るだろうが、万年景気の悪い日本じゃ無理だろ

174 ：

：2015/03/04(水) 14:43:42.24 ID:4GJRS+u10

んな安もん借りるやつの支払いリスクはどうすんの?

178 ：

：2015/03/04(水) 14:44:37.07 ID:qkO1Ccyr0

アメリカはそれなりの高級物件をさらに高級にして売ってるのが基本だった
これは結局個人の転売業を超えられないだろうな。ジャンクPCと同じで

182 ：

：2015/03/04(水) 14:50:25.56 ID:9v+ZSsZN0

広い面を何とかすれば見れるもんだよね
家屋正面塗装と屋内全面壁紙フローリング
これは自分でできるし50万もかからない

183 ：

：2015/03/04(水) 14:52:11.68 ID:DWyfDLkt0

どうせ2、3年で空き家になるよ。

184 ：

：2015/03/04(水) 14:53:22.24 ID:n53kXA+Z0

どうせインチキ記事だろ

187 ：

：2015/03/04(水) 14:55:08.39 ID:GghEvHnH0

不動産投資って胡散臭すぎるよね

189 ：

：2015/03/04(水) 14:57:26.53 ID:gH2zpha20

見てくれはどうにでもなるけど、水回りが無理だろ。

195 ：

：2015/03/04(水) 15:07:25.03 ID:YhuIBdCn0

てか素人リフォームなんて買わんし借りないだろ
自分で好きに使う用じゃね

202 ：

：2015/03/04(水) 15:18:20.70 ID:TRCd1WjyO

ホームセンターが配布してる冊子みたいなの見る限り、鬼女の住宅リフォームが流行ってるようだ

209 ：

：2015/03/04(水) 15:27:31.42 ID:+i8dOqc50

東電の女社員が片手間にこういう事やって
ヤクザにぶっ殺されてなかったっけ？
ヤクザがホームレスに仲介して生活保護費ピンハネしたりしてる業界でしょ

210 ：

：2015/03/04(水) 15:30:51.59 ID:TRCd1WjyO

>>209
東電は売春だし、犯人はわかってないよ

211 ：

：2015/03/04(水) 15:32:58.17 ID:JxHcpIqJ0

ぼっとん便所から浄化槽に変えたら補助金でるやろｗ

214 ：

：2015/03/04(水) 15:45:35.66 ID:IjkYhChN0

今はハウスメーカーの大工やってるが資金貯めて後々やってみたい

しかしこのボロ家で70万でのリホームって大体予想がつくなこの金額ではたいして変わってないんじゃないか

215 ：

：2015/03/04(水) 15:45:45.36 ID:qEZax9VV0

リフォームしてもすぐに配管がー水栓がー給湯機がー
管理会社挟んでればワケわかんない請求来たりで儲かるわけない

格安リフォームして転売がいいのは不動産屋の常識だろ？

引用元：http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1425441978

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03月 04日 ( 水) 13時 06分　| 一般 | コメント( 0) | トラックバック( 0)

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